人生第一套房子需要怎么买合适？

买房不是地道为了住，不要疏忽了买房能赚钱。决议买一套房子，一定要明白的晓得三五年之后你是要卖给谁的。假如不晓得谁会来接你的盘，很可能这是一个稀里懵懂的投资，这个时分上杠杆就是赌博，可能会害了你。

什么样的房子能升值升值比拟快的房子，有一些共同的特性：1. 只要大城市才有房地产只要大城市才有房地产。准绳上来讲，在中国的土地上一切的房产都有价值，但是我们做房产投资就要选那些涨幅快，稳定性高的房产。从大的方向来看，只要大城市才有房地产。普通而言我们以为只要城区1000万人口以上的中心城市才具有持久的房地产价值。

很多朋友说老家的房子廉价，大城市买不起，回老家买一套。其实这个观念是不对的。回县城买房，到时分要卖给谁呢？

中国的县城大局部都是人口净流出的状态，也没啥产业。四周即便有点钱的人，还想升一格去省城买房。试想一下谁来做你的接盘侠。而且如今县城的房价也不廉价，有的都破万了，你回去买很可能就是最后一棒，将来无法出手。所以普通是这样的：建仓一线和强二线城市，至少是人口净流入的重点省会城市。只要在磅礴开展的大城市，优质的公司不时地生长出来，固定资产不时增加，房产才会增值，人口不时流入，不时的有需求，才会有蓬勃的二手房市场。2. 跟着政府规划买这里分红两小点，第一个小点的是跟着政策买。政府在哪个中央持有土地最多、哪个中央修地铁，你就在什么中央买，人家真金白银给你砸。

所以我们看房的时分，能够在淘宝上买一份城市地铁规划图，跟着地铁站走，跟着政府规划走。

其实是跟着知名开发商买。假如在一个区域有两三家以至更多家知名开发商竞相拿地，那阐明和政府曾经达成了某些默契。留意不是跟一家开发商，而是跟着两到三家知名开发商买。假如在左近都有开发楼盘竞相拿地的时分，你买这个小区的一期相对风险比拟小。由于开发商每一期开盘都要涨一点，他们相互竞价就会把这个区域的价钱抬高了。到时分假如旁边的一手房都10万了，你这个二手房还是五六万，早晚会到七八万。说白了跟着国度买，跟着知名开发商走，跟着优秀的业主素质走。3. 看产业方向思索左近人群的购置力，看这个中央有没有长期寓居需求的高端人群。比方以杭州为例，著名的互联网产业城市，他的几个码农汇集区。这左近都有高端就业人群，他要入住、要结婚、要改善刚需，将来小孩要上学等等，这样将来潜在客户就比拟多。

假如一个中央地铁刚开通，又在堵车，各方面配套不时的改善中，其实是利好。我们买房要避开那些曾经十分成熟的区域。首先是由于那里单价曾经十分高了，其次是买来，将来要卖给谁呢？曾经十分成熟的区域，将来没有高端的净流入人口。

4. 活动性最好的房产房产是总体活动性比拟差的房产。假如非要在里面选一个活动性好的标的的话，那么就是地铁次新89方小三房。首先的地铁口房产趋向是十分稀缺的，普通以为地铁口一公里范围内都算地铁盘。其次房龄五年以内都叫次新房。一个地域经过5到8年的开展，该配套的都配套了，买了之后能马上就能够租进来。假如满五独一的话更好。满五独一就是说卖方的房产证满五年，并且是家庭独一住房，这样购房者不需求交纳个人所得税。最后89方的做成三个房间，三口之家那也够住。由于总价低，年轻人还是能付得起。最后要说一下，这里所说的活动性最好，并不一定是最引荐的，是要视个人状况而定的。房产投资中最能带来报答的是什么房产投资在剥离了其他的附加元素之后，最能给我们带来收益的就是低单价+杠杆。1. 低单价—-笋盘由于单价比拟低，所以同样的钱能够买更多的面积。这里提一个概念—笋盘。笋盘就是那些比同地段其他的房子，单价低的房子。笋盘和我们之前所说的CEO盘相对应的，同一个地段下，根本条件差不多，那就选择单价低的。那么如何判别买入的房子能否算低单价呢？一个评判规范就是看能否买入价低于评价价。由于那银行的贷款是依照评价价来做的，所以假如买入价低于评价价，还能够高评高贷，以至零首付，关于这局部我们会在第八节课细致的阐明。2. 杠杆有100万，假如能按揭买两套，那么绝不全款买一套。另外能做按揭的房子，绝不全款再抵押。假如真实不能做按揭，那只能选择全款买入，然后再抵押。简单解释一下，为什么同等杠杆比例下尽量优先做按揭？比方四成首付的按揭和全款再抵押出六成，后者看起来也花了房价四成的钱，但是两者比照我们发现有三个区别。1.资金量区别：按揭房，刚开端拿出的总资金量是少的，只需求拿出总房价的四成作为首付，其他的由银行垫付。而全款在抵押时是需求先拿出总房款，然后再去抵押出来六成。2.时间本钱：做抵押的需求房本下来3到6个月的时间。假如需求加速的话，需求找到靠谱的中介来操作。3.评价缺乏：做抵押还可能存在评价缺乏的问题。比方300万的房子评价价只要280万，那么只能抵押出280万的六成。

为什么会有评价缺乏的问题呢？由于银行的评价系统常常会有半年左右的滞后，所以在上涨的行情下会存在评价价低于买入价的状况。

听到这里你肯定会问：你怎样没有说到房子的户型，朝向，装修，物业？是由于什么呢？由于对房产投资者来说，大家所说的户型、朝向、开发者的品牌、平装修等等都不太重要。由于这些东西都能被时间磨平，最终能让你赚钱的是你买了几面积、多低的单价买到的、上了几倍的杠杆。