杭州土拍一日吸金138亿，民营房企表现活跃，拿下全部地块

杭州土拍延续了今年以来的热度，第四批次出让的9宗地块有6宗进入摇号阶段。

5月23日，杭州上架了9宗住宅地块，分布在小和山、新街、闲林、永久河、蜀山西、乔司、丰收湖、临平老城、富春，总起拍价126.2亿。

根据拿地宝数据，最终9宗地块全部成交，6宗封顶摇号，占比近7成，2宗溢价、1宗底价成交，杭州土拍一日吸金138亿元，成交楼面均价18032元/平方米，平均溢价率9.43%。

值得注意的是，本轮地块的拿地企业，从性质上来看全部为民营房企，其中浙江本土房企拿地金额占到73.2%，显示了这些本地企业较强的板块深耕欲望。另外，外地民营房企则更多尝试优质地块摇号。

两家首入杭城的民营房企分别是德清宇诚集团和舟山恒尊置业。

对于杭州土拍延续了开年以来的热度，浙报传媒地产研究院研究员蒋惠贤表示，这批出让的土地虽然没有抢眼热点地块在列，但有低容积率、板块供应稀少且存量低、地铁等优势，按照各个区域的特征紧贴市场需求，多元化供地，这是维持杭州土地市场热度的特征之一。

本次土拍竞获地块的开发商有滨江、理想四维、国泰国泰世纪、湖州宇诚、舟山恒尊、上海大华。其中，滨江连拿九堡、乔司、小和山三宗地块，成为本轮土拍最大赢家。而理想四维、金汇世纪等本土房企也有收获。

萧山城区新街北单元地块最吸睛。该地块在昨日前期报价阶段就达到封顶，吸引了保利、绿城、万科、华润等66家房企参战。

最终在摇号环节，上海大华以66选1成为幸运儿。大华以8.76亿总价、15044元/平米楼面价和11.44%的溢价率竞获地块。1.5%的中签率，比有些杭州购房者打新的中签率还要低。

这宗新街地块位于滨江金帝欣翠里西侧，预计上市时是板块内的孤品，欣翠里仅三个月时间清盘，中签率一直在20%左右。

滨江永久河单元地块热度第二，位于博文小学、傲旋城的北面，容积率2.5，可建面积9.6万方，新房限价46000元/平米。

该地块共吸引滨江、保利、万科、华发等35家房企参拍，最终，国泰世纪以32.17亿总价、33547元/平米的楼面价、11.82%的溢价率摇中地块。

永久河地块北面400米左右就是薇娅旗下的谦寻总部大楼，东面与阿里巴巴、网易等一批互联网大厂隔时代高架相望。在最能赚钱的网红们和“码农”面前，永久河地块大概率不愁销售。

在前几次的土拍中，杭州“一哥”运气欠佳，这次土拍，滨江“拜的菩萨显灵”，一口气摇中两宗地块，还低溢价拿下了一宗地块，共斥资52亿拿地，是这次土拍的最大赢家，也是最大贡献者，拿地金额占本轮土拍总金额的37.6%。

滨江的三宗地块分别是江干九堡地块、临平乔司地块和西湖区小和山地块。江干地块经过17轮报价后，被滨江以24.82亿元、溢价率6.89%、成交楼面价1.4万元/平方米斩获。

临平区乔司新城地块规定了住宅最小户型不小于180平米，容积率1.3，是妥妥的区域改善产品。最终，滨江以10.61亿总价、楼面价1.79万元/平米和11.57%的溢价率竞获。

西湖区小和山地块出让面积62378平米，规划建面93567平米，容积率1.5，滨江以16.7亿总价、1.78万元/平米的楼面价和11.33%的溢价率摇中。

这次土拍一些总价较低、位于外围区域的地块，是由杭州本土或者浙江本地的小开发商拿下。

比如德清宇诚集团以21.5亿摇中的闲林地块，金汇世纪以低溢价拿下的富阳地块、理想四维以底价拿下的临平老城地块、舟山企业恒尊置业摇中的萧山蜀山地块。

根据克而瑞地产研究，9宗地块平均地房比为0.54，盈利空间与第三批次基本持平。其中蜀山西地块按照33430元/平米的新房限价测算的话，地房比仅有53%，房地差达15582元/平米，盈利空间最为可观。