深圳再现网红新盘！二手房成交量也大增，整体信心仍待恢复

“认房不认贷”新政在深圳落地已有半个月，“网红盘”的入市成为考验市场人气回升的重要标的。

深圳两大“网红盘”入市

近日，深圳楼市两大“网红盘”绿景白石洲璟庭和金地环湾城认筹数据出炉。数据显示，最终入围并完成意向登记保证金冻结的客户数量分别为756及456批。根据此前公布的销售方案，两个项目此次推出的住宅套数分别为1257套和401套。

作为网红新盘，价格也是吸引购房者的“法宝”之一。以绿景白石洲璟庭为例，项目售楼处人员告诉记者，项目推出多重购买折扣，包括VIP登记9.5折、冻资100万享9.5折、准签享9.8折等，每平方米8.2万元系折后最低起步价。此外，绿景白石洲项目会根据认筹人数，最多拿出10套45平方米的一期公寓项目，开盘当天缴纳100万认筹金，就有机会抽取公寓10年使用权。

与白石洲项目仅隔一个沙河高尔夫的华润城润玺2期，去年拿证均价为13.2万元/平方米。南山大冲片区的房产中介表示，目前挂牌的华润城润府二期、三期150平方米3房户型的二手房源，总价在2250万-2400万元之间，单价约15万元。

深圳一家民营房企的营销负责人表示，目前市场复苏程度仍不及预期，绝大多数新房去化率不高，加大折扣促销也是情理之中，多数深圳开发商都将折扣常态化以加快销售。

记者根据公开信息梳理发现，今年以来深圳新房项目开盘认筹率冷热不均，但入围比例达到“1:1”的项目数量与前两三年相比已大幅减少。有业内人士表示，从最近一段时间深圳楼市新房项目的表现来看，楼市信心恢复仍有待时间的考验。

二手房市场回暖

今年以来深圳楼市相关政策也迎来了众多利好，包括房贷利率调整；住房公积金出台新规，二手房参考价“调整”等。8月底，“认房不认贷”新政在深圳落地，至今已有半个月的时间。

据深圳贝壳研究院的统计，在“认房不认贷”新政落地后，深圳二手房市场出现一定回暖迹象，其中带看量环比前15天增长74%、成交量环比增长62%。若是与去年同期对比，增幅更是超两倍。不过，与成交火热的2019年同期相比，实际成交量还未达到彼时一半水平。

与此同时，“认房不认贷”新政后15天新增二手房挂牌量环比增长28.1%、新增客源量环比增长28.8%，反映了在利好政策推动下，买卖双方入市更加积极，为后市成交量上行提供有效支撑。

新房市场方面，在近期政策利好频出、楼市预期改善的氛围下，开发商推盘积极性增强，其中9月8日获批预售的新盘共有6个，提前放量布局“金九银十”行情。根据深圳贝壳研究院统计，今年9月上半月，深圳共有11个项目(包含人才房等类型)取得批售，合计供应住宅7009套，环比增长325.8%，创今年以来月度上半月住宅供应量新高。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，调控政策的放松对深圳楼市支撑力度比较弱。即使放开限购，所限制的一部分人群的买房可能会释放，但整体来讲作用也不大，目前最根本的还是高房价和居民收入的预期产生巨大的不匹配。此外，就目前整个房地产市场来说，深圳的住房供应量在大幅度增加，结构正向公共住房调整，“房价只涨不跌”的预期已经开始打破，“房住不炒”开始深入人心。所以，现在最重要还是要稳定居民的收入预期，继而慢慢改善对市场的预期。

责编:万健祎

校对:赵燕