缴存未满1年员工将无法办理住房公积金贷款

日前，澎湃新闻获悉，河南省郑州住房公积金管理中心最近几天发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》。

根据消息显示，此次新政主要涉及四大方面的调整，包括调整了部分贷款申请条件，调整了还贷能力认定标准，开展个人征信查询以及调整了部分提取政策。

对于此次政策调整的背景和目的，郑州住房公积金管理中心指出，2020年以来，住房公积金使用需求大幅增长，致使住房公积金贷款使用率快速上升，资金流动性趋向紧张为了调节资金供需矛盾，确保住房公积金各项业务持续健康发展，需要调整部分住房公积金使用政策本次住房公积金使用政策的调整继续坚持了房住不炒的理念，适度提高了住房公积金贷款申请门槛，进一步细化了提取和贷款业务的部分审批标准，旨在调节住房公积金使用需求的集中度，更好地保障刚需购房家庭和长期缴存职工对住房公积金贷款的需求

缴存未满1年员工将无法办理住房公积金贷款

调整部分贷款申请条件方面，原政策规定，申请住房公积金贷款的，应满足申请人已连续，正常缴存住房公积金6个月以上，账户状态正常，且近期应缴未缴不超过4个月的条件。

按照新政策规定:申请住房公积金贷款的，应满足申请人已连续，正常缴存住房公积金12个月以上，账户状态正常，且近期应缴未缴不超过4个月的条件。

郑州住房公积金管理中心指出，住房公积金贷款申请条件调整后，住房公积金贷款申请门槛有所提高，可有效调节住房公积金贷款申请的集中度，缓解资金供需矛盾缴存时间未满1年的职工，将暂不能办理住房公积金贷款或组合贷款

还款能力偏低家庭的最高贷款金额将减小

《通知》还调整了还贷能力认定标准原政策规定:审批住房公积金贷款时，按最长还款期限和所选还款方式计算的住房公积金贷款月还款额应不超过家庭月收入的60%

按照新政策规定:审批住房公积金贷款时，按最长还款期限和所选还款方式计算的住房公积金贷款月还款额应不超过家庭月收入的50%。

郑州住房公积金管理中心指出，还贷能力认定标准调整后，住房公积金贷款与银行商业住房贷款实行了相同的还贷能力认定标准，有助于防范住房公积金贷款逾期风险该项规定对住房公积金贷款办理不会带来大的影响，但还款能力偏低家庭的最高贷款金额会稍有减小

个人征信有严重不良记录的，将不能办理住房公积金贷款

开展个人征信查询方面，此次《通知》中新增该项规定:住房公积金贷款审批部门不得批准向近2年内有连续3次或累计6次不良个人征信记录的申请人，或正在接受郑州住房公积金 黑名单管理的申请人发放住房公积金贷款。

郑州住房公积金管理中心指出，该政策为新增加内容，以往在住房公积金贷款审批时，只对郑州住房公积金管理黑名单中的缴存人进行限制，本次增加了查询个人征信的要求，旨在引导人们树立信用意识，促进社会信用体系建设实行个人征信查询后，个人征信有严重不良记录的，将不能办理住房公积金贷款

适度抑制提取，保障贷款发放对资金的需求

郑州在提取政策方面也做了部分调整，原政策规定，因购买住房提取住房公积金的，可于购房后5年内，凭房地产交易或不动产登记部门备案的购房手续或凭证以及税务部门出具的发票，契税完税凭证办理住房公积金提取，提取总额应不超过购房所支付的金额。

按照新政策规定，因购买住房提取住房公积金的，可于购房后2年内，凭房地产交易或不动产登记部门备案的购房手续或凭证以及税务部门出具的发票，契税完税凭证办理住房公积金提取，提取总额应不超过购房所支付的金额住房公积金贷款结清前，借款人及其配偶的缴存账户余额仅可用于归还住房公积金贷款本息，不得再以其他原因提取

郑州住房公积金管理中心表示，原购房提取政策是依据《河南省住房公积金提取管理办法》实行的临时性政策，鉴于该文件已被宣布失效，本次根据当前资金现状，重新调整了购房提取的购房时间规定，同时对住房公积金贷款未结清的家庭进行了提取限制调整部分提取政策的目的在于适度抑制提取，开源节流，更好地保障贷款发放对资金的需求